Kira Tespit Ve Uyarlanması Davası Nasıl Açılır? Samsun Avukat

samsun avukat, samsun ceza avukatı, samsun boşanma avukatı, samsun iş avukatı, samsun icra avukatı, samsun sigorta avukatı, samsun iş kazası avukatı, samsun hukuk bürosu, ilkadım avukat, atakum avukat, samsun tazminat avukatı, samsun çekişmeli boşanma avukatı, samsun hukuk, alaçam avukat, asarcık avukat, ayvacık avukat, bafra avukat, terme avukat, ladik avukat, vezirköprü avukat, tekkeköy avukat, yakakent avukat, havza avukat, çarşamba avukat, kavak avukat, 19 mayıs avukat, salıpazarı avukat, canik avukat, idare hukuku avukatı, avukatlık danışma hizmeti, boşanma avukatı, miras avukatı, aile hukuku avukatı, sigorta hukuku avukatı, gayrimenkul hukuku avukatı, dava avukatı, iflas hukuku avukatı, ceza avukatı, boşanma hizmeti, icra hizmetleri, iş hukuku avukatı, hukuk bürosu, hukuk hizmetleri, sağlık avukatı, ferdi kaza avukatı, ilkadım boşanma avukatı, atakum boşanma avukatı, alaçam boşanma avukatı, asarcık boşanma avukatı, ayvacık boşanma avukatı, bafra boşanma avukatı, terme boşanma avukatı, ladik boşanma avukatı, vezirköprü boşanma avukatı, tekkeköy boşanma avukatı, yakakent boşanma avukatı, havza boşanma avukatı, çarşamba boşanma avukatı, kavak boşanma avukatı, 19 mayıs boşanma avukatı, salıpazarı boşanma avukatı, canik boşanma avukatı, ilkadım ceza avukatı, atakum ceza avukatı, alaçam ceza avukatı, asarcık ceza avukatı, ayvacık ceza avukatı, bafra ceza avukatı, terme ceza avukatı, ladik ceza avukatı, vezirköprü ceza avukatı, tekkeköy ceza avukatı, yakakent ceza avukatı, havza ceza avukatı, çarşamba ceza avukatı, kavak ceza avukatı, 19 mayıs ceza avukatı, salıpazarı ceza avukatı, canik ceza avukatı, ilkadım icra avukatı, atakum icra avukatı, alaçam icra avukatı, asarcık icra avukatı, ayvacık icra avukatı, bafra icra avukatı, terme icra avukatı, ladik icra avukatı, vezirköprü icra avukatı, tekkeköy icra avukatı, yakakent icra avukatı, havza icra avukatı, çarşamba icra avukatı, kavak icra avukatı, 19 mayıs icra avukatı, salıpazarı icra avukatı, canik icra avukatı, ilkadım sigorta avukatı, atakum sigorta avukatı, alaçam sigorta avukatı, asarcık sigorta avukatı, ayvacık sigorta avukatı, bafra sigorta avukatı, terme sigorta avukatı, ladik sigorta avukatı, vezirköprü sigorta avukatı, tekkeköy sigorta avukatı, yakakent sigorta avukatı, havza sigorta avukatı, çarşamba sigorta avukatı, kavak sigorta avukatı, 19 mayıs sigorta avukatı, salıpazarı sigorta avukatı, canik sigorta avukatı, ilkadım iş kazası avukatı, atakum iş kazası avukatı, alaçam iş kazası avukatı, asarcık iş kazası avukatı, ayvacık iş kazası avukatı, bafra iş kazası avukatı, terme iş kazası avukatı, ladik iş kazası avukatı, vezirköprü iş kazası avukatı, tekkeköy iş kazası avukatı, yakakent iş kazası avukatı, havza iş kazası avukatı, çarşamba iş kazası avukatı, kavak iş kazası avukatı, 19 mayıs iş kazası avukatı, salıpazarı iş kazası avukatı, canik iş kazası avukatı, ilkadım tazminat avukatı, atakum tazminat avukatı, alaçam tazminat avukatı, asarcık tazminat avukatı, ayvacık tazminat avukatı, bafra tazminat avukatı, terme tazminat avukatı, ladik tazminat avukatı, vezirköprü tazminat avukatı, tekkeköy tazminat avukatı, yakakent tazminat avukatı, havza tazminat avukatı, çarşamba tazminat avukatı, kavak tazminat avukatı, 19 mayıs tazminat avukatı, salıpazarı tazminat avukatı, canik tazminat avukatı, ilkadım değer kaybı avukatı, atakum değer kaybı avukatı, alaçam değer kaybı avukatı, asarcık değer kaybı avukatı, ayvacık değer kaybı avukatı, bafra değer kaybı avukatı, terme değer kaybı avukatı, ladik değer kaybı avukatı, vezirköprü değer kaybı avukatı, tekkeköy değer kaybı avukatı, yakakent değer kaybı avukatı, havza değer kaybı avukatı, çarşamba değer kaybı avukatı, kavak değer kaybı avukatı, 19 mayıs değer kaybı avukatı, salıpazarı değer kaybı avukatı, canik değer kaybı avukatı, ilkadım ağır ceza avukatı, atakum ağır ceza avukatı, alaçam ağır ceza avukatı, asarcık ağır ceza avukatı, ayvacık ağır ceza avukatı, bafra ağır ceza avukatı, terme ağır ceza avukatı, ladik ağır ceza avukatı, vezirköprü ağır ceza avukatı, tekkeköy ağır ceza avukatı, yakakent ağır ceza avukatı, havza ağır ceza avukatı, çarşamba ağır ceza avukatı, kavak ağır ceza avukatı, 19 mayıs ağır ceza avukatı, salıpazarı ağır ceza avukatı, canik ağır ceza avukatı, ilkadım iş hukuku avukatı, atakum iş hukuku avukatı, alaçam iş hukuku avukatı, asarcık iş hukuku avukatı, ayvacık iş hukuku avukatı, bafra iş hukuku avukatı, terme iş hukuku avukatı, ladik iş hukuku avukatı, vezirköprü iş hukuku avukatı, tekkeköy iş hukuku avukatı, yakakent iş hukuku avukatı, havza iş hukuku avukatı, çarşamba iş hukuku avukatı, kavak iş hukuku avukatı, 19 mayıs iş hukuku avukatı, salıpazarı iş hukuku avukatı, canik iş hukuku avukatı, samsun tapu davası avukatı, ilkadım tapu davası avukatı, atakum tapu davası avukatı, alaçam tapu davası avukatı, asarcık tapu davası avukatı, ayvacık tapu davası avukatı, bafra tapu davası avukatı, terme tapu davası avukatı, ladik tapu davası avukatı, vezirköprü tapu davası avukatı, tekkeköy tapu davası avukatı, yakakent tapu davası avukatı, havza tapu davası avukatı, çarşamba tapu davası avukatı, kavak tapu davası avukatı, 19 mayıs tapu davası avukatı, salıpazarı tapu davası avukatı, canik tapu davası avukatı, ilkadım miras avukatı, atakum miras avukatı, alaçam miras avukatı, asarcık miras avukatı, ayvacık miras avukatı, bafra miras avukatı, terme miras avukatı, ladik miras avukatı, vezirköprü miras avukatı, tekkeköy miras avukatı, yakakent miras avukatı, havza miras avukatı, çarşamba miras avukatı, kavak miras avukatı, 19 mayıs miras avukatı, salıpazarı miras avukatı, canik miras avukatı, ilkadım kira avukatı, atakum kira avukatı, alaçam kira avukatı, asarcık kira avukatı, ayvacık kira avukatı, bafra kira avukatı, terme kira avukatı, ladik kira avukatı, vezirköprü kira avukatı, tekkeköy kira avukatı, yakakent kira avukatı, havza kira avukatı, çarşamba kira avukatı, kavak kira avukatı, 19 mayıs kira avukatı, salıpazarı kira avukatı, canik kira avukatı, ilkadım tüketici avukatı, atakum tüketici avukatı, alaçam tüketici avukatı, asarcık tüketici avukatı, ayvacık tüketici avukatı, bafra tüketici avukatı, terme tüketici avukatı, ladik tüketici avukatı, vezirköprü tüketici avukatı, tekkeköy tüketici avukatı, yakakent tüketici avukatı, havza tüketici avukatı, çarşamba tüketici avukatı, kavak tüketici avukatı, 19 mayıs tüketici avukatı, salıpazarı tüketici avukatı, canik tüketici avukatı, ilkadım iş avukatı, atakum iş avukatı, alaçam iş avukatı, asarcık iş avukatı, ayvacık iş avukatı, bafra iş avukatı, terme iş avukatı, ladik iş avukatı, vezirköprü iş avukatı, tekkeköy iş avukatı, yakakent iş avukatı, havza iş avukatı, çarşamba iş avukatı, kavak iş avukatı, 19 mayıs iş avukatı, salıpazarı iş avukatı, canik iş avukatı, samsun kira davası avukatı, samsun kira avukatı — Samsun Avukat

Son zamanlarda kira bedellerinin sık ve fahiş oranlarda değişmesi ve yüzde 25 kira zammı sınırının getirilmesiyle ev sahiplerinin ekonomik olarak zor durumda kalmış, kira bedeli tespit davası ve kira bedelinin uyarlanması davası sayısında artış yaşanmıştır.

Kira Tespit Davası Nedir?

TBKm.344 “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” Demektedir. Kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere yeni kira dönemine ilişkin kiracı ve kiraya veren arasında bir anlaşmazlık var ise, bu durum dava konusu yapılabilmektedir.

Kira sözleşmesi 5 yıldan kısa ise taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecektir.

Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun ise, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenecektir.

Kira Tespit Davası 5 Yıldan Önce Açılabilir Mi?

Kira tespit davasının 5 yıldan önce açılıp açılamayacağının cevabını vermek için ikili bir ayrıma gitmek gerekmektedir. Kira sözleşmesinin süresi 5 yıldan kısa ise ve taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa kira tespit davası açılamayacaktır. 5 yılın altında olan kira sözleşmelerinde kira tespit davasının açılabilmesi için tarafların anlaşmaya varmamış olmaları gerekmektedir. Ancak kira sözleşmesinin süresi 5 yıldan uzun ise taraflar arasında anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın kira tespit davası açılabilecektir.

Kira Tespit Davası Arabuluculuğa Tabi Mi?

Kira tespit davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna gitmek zorunludur.

Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira tespit davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.

Kira Tespit Davasında Yetkili Mahkeme Neresidir?

Kira tespit davasında yetkili mahkeme davalının ikametgahının bulunduğu veya kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir?

Hayatın olağan akışında, tarafların öngöremeyecekleri durumlar ortaya çıkabilmektedir. Bu durumlar kira ilişkisini çekilmez hale getirdiği takdirde kira bedelinin uyarlanması davası açılabilecektir. Kira bedelinin uyarlanması davasının kanuni dayanağı TBKm138 hükmünde belirtilmektedir. İlgili hüküm şu şekildedir. “Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır.”

Kira Bedelinin Uyarlanması Davasının Şartları Nelerdir?

Kira bedelinin uyarlanması davasının açılabilmesi için öncelikle sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen veya öngörülmesi beklenemeyecek bir durumun ortaya çıkmış olması gerekmektedir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davasında 5 Yıl Şartı Var Mı?

Kira tespit davasının aksine kira bedelinin uyarlanması davasında 5 yıl şartı bulunmamaktadır.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira Bedelinin Uyarlanması davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davasında Yetkili Mahkeme Neresidir?

Kira Bedelinin Uyarlanması davasında yetkili mahkeme kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Arabuluculuğa Tabi Midir?

Kira Bedelinin Uyarlanması davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna gitmek zorunludur.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Geçmiş Kira Bedellerini Etkiler Midir?

Kira bedelinin uyarlanması davası kural olarak ileriye etkilidir. Ancak bu kuralın bir istisnası bulunmaktadır. Kira bedelinin uyarlanması davasının ödenmiş olan kira bedellerini etkileyebilmesi için, ödenmiş olan bu bedellerin şartlı olarak ödenmiş olması gerekmektedir. Yani kiracı haklarını saklı tutarak kira bedelini ödemişse, geçmişe dönük kira bedelleri için de hak iddia edebilir. Şunu da belirtmek gerekir ki, şayet davanın kabulüne karar verilmişse, davacı dava süresince ödenen kira bedeli ile dava sonucunda belirlenmiş olan yeni kira bedeli arasındaki farkı talep edebilir.

Kira Tespit Davası Ve Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Arasındaki Farklar Nelerdir?

Kira tespit davası ve kira bedelinin uyarlanması davası arasındaki ilk fark, davanın açılması için gerekli olan şartlarda kendini göstermektedir. Kira tespit davasının açılabilmesi için tarafların kira bedelinde anlaşamamış olması yeterli iken; kira bedelinin uyarlanması davasının açılabilmesi için olağanüstü durumun ortaya çıkması ve bunun kira bedelinin ifasını güçleştirmesi gerekmektedir.Kira tespit davasında 5 yıllık kira sözleşmesi şartı varken, kira bedelinin uyarlanması davası her zaman açılabilmektedir.