Ecrimisil Davası (Haksız işgal Tazminatı) - Samsun Avukat

Samsun Avukat,samsun hukuk bürosu, ilkadım avukat, atakum avukat, hukuk, alaçam avukat, asarcık avukat, ayvacık avukat, bafra avukat, terme avukat, ladik avukat, vezirköprü avukat, tekkeköy avukat, yakakent avukat, havza avukat, çarşamba avukat, kavak avukat, 19 mayıs avukat, salıpazarı avukat, canik avukat, samsun gayrimenkul avukatı, samsun gayrimenkul davası avukatı, samsun taşınmaz avukatı,samsun taşınmaz davası avukatı, samsun arsa avukatı, samsun arsa davası avukatı, samsun tarla davası avukatı, ilkadım gayrimenkul davası avukatı, atakum gayrimenkul davası avukatı, alaçam gayrimenkul davası avukatı, asarcık gayrimenkul davası avukatı, ayvacık gayrimenkul davası avukatı, bafra gayrimenkul davası avukatı, terme gayrimenkul davası avukatı, ladik gayrimenkul davası avukatı, vezirköprü gayrimenkul davası avukatı, tekkeköy gayrimenkul davası avukatı, yakakent gayrimenkul davası avukatı, havza gayrimenkul davası avukatı, çarşamba gayrimenkul davası avukatı, kavak gayrimenkul davası avukatı, 19 mayıs gayrimenkul davası avukatı, salıpazarı gayrimenkul davası avukatı, canik gayrimenkul davası avukatı, ilkadım tapu davası avukatı, atakum tapu davası avukatı, alaçam tapu davası avukatı, asarcık tapu davası avukatı, ayvacık tapu davası avukatı, bafra tapu davası avukatı, terme tapu davası avukatı, ladik tapu davası avukatı, vezirköprü tapu davası avukatı, tekkeköy tapu davası avukatı, yakakent tapu davası avukatı, havza tapu davası avukatı, çarşamba tapu davası avukatı, kavak tapu davası avukatı, 19 mayıs tapu davası avukatı, salıpazarı tapu davası avukatı, canik tapu davası avukatı, samsun tapu davası avukatı, ilkadım tarla davası avukatı, atakum tarla davası avukatı, alaçam tarla davası avukatı, asarcık tarla davası avukatı, ayvacık tarla davası avukatı, bafra tarla davası avukatı, terme tarla davası avukatı, ladik tarla davası avukatı, vezirköprü tarla davası avukatı, tekkeköy tarla davası avukatı, yakakent tarla davası avukatı, havza tarla davası avukatı, çarşamba tarla davası avukatı, kavak tarla davası avukatı, 19 mayıs tarla davası avukatı, salıpazarı tarla davası avukatı, canik tarla davası avukatı, samsun tarla davası avukatı, samsun gayrimenkul, samsun tapu kadastro, samsun kadastro davası avukatı, samsun müdahalenin meni davası, samsun müdahalenin meni davası avukatı, samsun haksız işgal davası, samsun haksız işgal davası avukatı, samsun el atmanın önlenmesi davası, samsun el atmanın önlenmesi davası avukatı, samsun ecrimisil davası, samsun ecrimisil davası avukatı, samsun işgal tazminatı davası avukatı, samsun tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası avukatı, samsun tapu iptal ve tescil davası, samsun tapu iptal ve tescil davası avukatı, samsun muris muvazaası avukatı, samsun mal kaçırma davası avukatı, samsun aile konutu şerhi, samsun idare davası avukatı, samsun hukuk, samsun adalet, samsun eşitlik, ilkadım tapu iptal ve tescil davası avukatı, atakum tapu iptal ve tescil davası avukatı, alaçam tapu iptal ve tescil davası avukatı, asarcık tapu iptal ve tescil davası avukatı, ayvacık tapu iptal ve tescil davası avukatı, bafra tapu iptal ve tescil davası avukatı, terme tapu iptal ve tescil davası avukatı, ladik tapu iptal ve tescil davası avukatı, vezirköprü tapu iptal ve tescil davası avukatı, tekkeköy tapu iptal ve tescil davası avukatı, yakakent tapu iptal ve tescil davası avukatı, havza tapu iptal ve tescil davası avukatı, çarşamba tapu iptal ve tescil davası avukatı, kavak tapu iptal ve tescil davası avukatı, 19 mayıs tapu iptal ve tescil davası avukatı, salıpazarı tapu iptal ve tescil davası avukatı, canik tapu iptal ve tescil davası avukatı, samsun tapu iptal ve tescil davası avukatı, Samsun taşınmaz davası avukatı, ilkadım taşınmaz davası avukatı, atakum taşınmaz davası avukatı, alaçam taşınmaz davası avukatı, asarcık taşınmaz davası avukatı, ayvacık taşınmaz davası avukatı, bafra taşınmaz davası avukatı, terme taşınmaz davası avukatı, ladik taşınmaz davası avukatı, vezirköprü taşınmaz davası avukatı, tekkeköy taşınmaz davası avukatı, yakakent taşınmaz davası avukatı, havza taşınmaz davası avukatı, çarşamba taşınmaz davası avukatı, kavak taşınmaz davası avukatı, 19 mayıs taşınmaz davası avukatı, salıpazarı taşınmaz davası avukatı, canik taşınmaz davası avukatı, ilkadım kira davası avukatı, atakum kira davası avukatı, alaçam kira davası avukatı, asarcık kira davası avukatı, ayvacık kira davası avukatı, bafra kira davası avukatı, terme kira davası avukatı, ladik kira davası avukatı, vezirköprü kira davası avukatı, tekkeköy kira davası avukatı, yakakent kira davası avukatı, havza kira davası avukatı, çarşamba kira davası avukatı, kavak kira davası avukatı, 19 mayıs kira davası avukatı, salıpazarı kira davası avukatı, canik kira davası avukatı, samsun tahliye davası avukatı, samsun taşınmaz tahliyesi davası avukatı — Samsun Ecrimisil Davası

Ecrimisil Davası nedir?

Ecrimisil davası, bir taşınmaz malın maliki olmayan bir kişi tarafından haksız yere kullanılması durumunda, mal sahibinin bu haksız kullanım nedeniyle uğradığı zararların tazmini için açılan bir davadır. Ecrimisil, aynı zamanda "işgal tazminatı" olarak da bilinir. Bu dava, haksız işgalden dolayı mal sahibinin malı kullanamaması veya maldan yararlanamaması nedeniyle ortaya çıkan kayıpları gidermek amacıyla açılır. Ecrimisil davasında korunan temel yarar, mal sahibinin mülkiyet hakkıdır. Bu dava ile mal sahibi, taşınmaz üzerindeki haklarının ihlal edilmesi nedeniyle uğradığı zararın giderilmesini sağlar.

Ecrimisil davasının kanundaki yeri nedir?

İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. İyiniyetli olmayan zilyet, yaptığı giderlerden ancak hak sahibi için de zorunlu olanların tazmin edilmesini isteyebilir. İyiniyetli olmayan zilyet, şeyi kime geri vereceğini bilmediği sürece ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu olur.

Ecrimisil davasının şartları nelerdir?

- Taşınır veya taşınmaz mal üzerinde haksız bir işgal olmalı

- Haksız işgal nedenli zarar meydana gelmeli

- Haksız işgal eden kişi iyi niyetli olmamalı (kötüniyetli)

- Haksız işgal ile zarar arasında nedensellik bağı olmalı

Taşınmaz işgalinde kötüniyet nedir?

TMK m.3’e göre; Kanunun iyiniyete hukukî bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyiniyetin varlığıdır. Ancak, durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet

iddiasında bulunamaz.

TMK m.993’e göre; İyiniyetle zilyedi bulunduğu şeyi, karineyle mevcut hakkına uygun şekilde kullanan veya ondan yararlanan zilyet, o şeyi geri vermekle yükümlü olduğu kimseye karşı bu yüzden herhangi bir tazminat ödemek zorunda değildir. İyiniyetli zilyet, şeyin kaybedilmesinden, yok olmasından veya hasara uğramasından sorumlu olmaz.

TMK m. 994’e göre; İyiniyetli zilyet, geri vermeyi isteyen kimseden şey için yapmış olduğu zorunlu ve yararlı giderleri tazmin etmesini isteyebilir ve bu tazminat ödeninceye kadar şeyi geri vermekten kaçınabilir. İyiniyetli zilyet, diğer giderler için tazminat isteyemez. Ancak, şeyin geri verilmesinden önce kendisine bu giderler için bir tazminat önerilmezse, kendisi tarafından o şeyle birleştirilen ve zararsızca ayrılması mümkün bulunan eklemeleri o şeyi geri vermeden önce ayırıp alabilir. Zilyedin elde ettiği ürünler, yaptığı giderler sebebiyle doğan alacaklarına mahsup edilir.

TMK m.995’e göre; İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. İyiniyetli olmayan zilyet, yaptığı giderlerden ancak hak sahibi için de zorunlu olanların tazmin edilmesini isteyebilir. İyiniyetli olmayan zilyet, şeyi kime geri vereceğini bilmediği sürece ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu olur.

Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi nedir?

Haksız işgal nedeniyle açılacak tazminat davası 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre ecrimisil davasının açıldığı tarihten itibaren geriye dönük şekilde hesaplanacaktır.

Görevli Mahkeme neresidir?

Ecrimisil davaslarında görevli mahkeme Asliye Hukuk mahkemesidir.

Yetkili Mahkeme neresidir?

Ecrimisil davalarında yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir.

Yargıtay içtihatlarında ecrimisil

‘’…Ecrimisil; kötüniyetli şagilin ödemekle sorumlu bulunduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.Yerleşmiş yargısal içitihatlara göre, kesinleşen önceki dönemin ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir…önceki dönem kesinleşen ecrimisil miktarı her yıl yeni dönem için endeksin tamamı oranında arttırılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere; istenilen ecrimisil bedeli saptanmalıdır.’’

Samsun Avukat