Aile Konutu Şerhi Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası - Samsun Avukat

aile konutu şerhi, samsun aile konutu şerhi, samsun boşanma avukatı, samsun boşanma davası avukatı, samsun çekişmeli boşanma avukatı, samsun çekişmeli boşanma davası avukatı, samsun nafaka davası avukatı, samsun ayrılık davası avukatı, samsun anlaşmalı boşanma davası avukatı, Samsun Avukat, samsun hukuk bürosu, ilkadım avukat, atakum avukat, hukuk, alaçam avukat, asarcık avukat, ayvacık avukat, bafra avukat, terme avukat, ladik avukat, vezirköprü avukat, tekkeköy avukat, yakakent avukat, havza avukat, çarşamba avukat, kavak avukat, 19 mayıs avukat, salıpazarı avukat, canik avukat, samsun gayrimenkul avukatı, samsun gayrimenkul davası avukatı, samsun taşınmaz avukatı,samsun taşınmaz davası avukatı, samsun arsa avukatı, samsun arsa davası avukatı, samsun tarla davası avukatı, ilkadım gayrimenkul davası avukatı, atakum gayrimenkul davası avukatı, alaçam gayrimenkul davası avukatı, asarcık gayrimenkul davası avukatı, ayvacık gayrimenkul davası avukatı, bafra gayrimenkul davası avukatı, terme gayrimenkul davası avukatı, ladik gayrimenkul davası avukatı, vezirköprü gayrimenkul davası avukatı, tekkeköy gayrimenkul davası avukatı, yakakent gayrimenkul davası avukatı, havza gayrimenkul davası avukatı, çarşamba gayrimenkul davası avukatı, kavak gayrimenkul davası avukatı, 19 mayıs gayrimenkul davası avukatı, salıpazarı gayrimenkul davası avukatı, canik gayrimenkul davası avukatı, ilkadım tapu davası avukatı, atakum tapu davası avukatı, alaçam tapu davası avukatı, asarcık tapu davası avukatı, ayvacık tapu davası avukatı, bafra tapu davası avukatı, terme tapu davası avukatı, ladik tapu davası avukatı, vezirköprü tapu davası avukatı, tekkeköy tapu davası avukatı, yakakent tapu davası avukatı, havza tapu davası avukatı, çarşamba tapu davası avukatı, kavak tapu davası avukatı, 19 mayıs tapu davası avukatı, salıpazarı tapu davası avukatı, canik tapu davası avukatı, samsun tapu davası avukatı, ilkadım tarla davası avukatı, atakum tarla davası avukatı, alaçam tarla davası avukatı, asarcık tarla davası avukatı, ayvacık tarla davası avukatı, bafra tarla davası avukatı, terme tarla davası avukatı, ladik tarla davası avukatı, vezirköprü tarla davası avukatı, tekkeköy tarla davası avukatı, yakakent tarla davası avukatı, havza tarla davası avukatı, çarşamba tarla davası avukatı, kavak tarla davası avukatı, 19 mayıs tarla davası avukatı, salıpazarı tarla davası avukatı, canik tarla davası avukatı, samsun tarla davası avukatı, samsun gayrimenkul, samsun tapu kadastro, samsun kadastro davası avukatı, samsun müdahalenin meni davası, samsun müdahalenin meni davası avukatı, samsun haksız işgal davası, samsun haksız işgal davası avukatı, samsun el atmanın önlenmesi davası, samsun el atmanın önlenmesi davası avukatı, samsun ecrimisil davası, samsun ecrimisil davası avukatı, samsun işgal tazminatı davası avukatı, samsun tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası avukatı, samsun tapu iptal ve tescil davası, samsun tapu iptal ve tescil davası avukatı, samsun muris muvazaası avukatı, samsun mal kaçırma davası avukatı, samsun aile konutu şerhi, samsun idare davası avukatı, samsun hukuk, samsun adalet, samsun eşitlik, ilkadım tapu iptal ve tescil davası avukatı, atakum tapu iptal ve tescil davası avukatı, alaçam tapu iptal ve tescil davası avukatı, asarcık tapu iptal ve tescil davası avukatı, ayvacık tapu iptal ve tescil davası avukatı, bafra tapu iptal ve tescil davası avukatı, terme tapu iptal ve tescil davası avukatı, ladik tapu iptal ve tescil davası avukatı, vezirköprü tapu iptal ve tescil davası avukatı, tekkeköy tapu iptal ve tescil davası avukatı, yakakent tapu iptal ve tescil davası avukatı, havza tapu iptal ve tescil davası avukatı, çarşamba tapu iptal ve tescil davası avukatı, kavak tapu iptal ve tescil davası avukatı, 19 mayıs tapu iptal ve tescil davası avukatı, salıpazarı tapu iptal ve tescil davası avukatı, canik tapu iptal ve tescil davası avukatı, samsun tapu iptal ve tescil davası avukatı, Samsun taşınmaz davası avukatı, ilkadım taşınmaz davası avukatı, atakum taşınmaz davası avukatı, alaçam taşınmaz davası avukatı, asarcık taşınmaz davası avukatı, ayvacık taşınmaz davası avukatı, bafra taşınmaz davası avukatı, terme taşınmaz davası avukatı, ladik taşınmaz davası avukatı, vezirköprü taşınmaz davası avukatı, tekkeköy taşınmaz davası avukatı, yakakent taşınmaz davası avukatı, havza taşınmaz davası avukatı, çarşamba taşınmaz davası avukatı, kavak taşınmaz davası avukatı, 19 mayıs taşınmaz davası avukatı, salıpazarı taşınmaz davası avukatı, canik taşınmaz davası avukatı, ilkadım kira davası avukatı, atakum kira davası avukatı, alaçam kira davası avukatı, asarcık kira davası avukatı, ayvacık kira davası avukatı, bafra kira davası avukatı, terme kira davası avukatı, ladik kira davası avukatı, vezirköprü kira davası avukatı, tekkeköy kira davası avukatı, yakakent kira davası avukatı, havza kira davası avukatı, çarşamba kira davası avukatı, kavak kira davası avukatı, 19 mayıs kira davası avukatı, salıpazarı kira davası avukatı, canik kira davası avukatı, samsun tahliye davası avukatı, samsun taşınmaz tahliyesi davası avukatı, ilkadım boşanma avukatı, atakum boşanma avukatı, alaçam boşanma avukatı, asarcık boşanma avukatı, ayvacık boşanma avukatı, bafra boşanma avukatı, terme boşanma avukatı, ladik boşanma avukatı, vezirköprü boşanma avukatı, tekkeköy boşanma avukatı, yakakent boşanma avukatı, havza boşanma avukatı, çarşamba boşanma avukatı, kavak boşanma avukatı, 19 mayıs boşanma avukatı, salıpazarı boşanma avukatı, canik boşanma avukatı — Samsun Aile Konutu Şerhi Nedeniyle Tapu İptal Davası

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmaz üzerindeki tapu kaydının hukuka aykırı olarak yapıldığının tespit edilmesi durumunda, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu davada mahkeme, hukuka aykırı bir tescil olup olmadığını inceler ve eğer tespit ederse, tapunun iptaline ve doğru kişiye tesciline karar verir. Davanın sonuçlanabilmesi için, davacının hukuki yararını ve haklılığını kanıtlaması gerekmektedir. Genellikle tapu iptal ve tescil davaları muris muvazaası nedeniyle açılmaktadır.

Tapu iptal ve tescil davaları hangi nedenlerle açılır?

Kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle, konutun aile konutu vasfı taşıması nedeniyle, imar nedeniyle, vekillik görevinin suistimali nedeniyle, kadastro nedeniyle, ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle de tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.

Aile konutu şerhi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası nedir?

Aile konutunun ne olduğu Medeni Kanun Madde 194’de açıklanmıştır.

‘’Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.’’

Tapu iptali ve tescil davası ise şu durumlarda gündeme gelir:

Aile konutu olarak kullanılan bir taşınmazın, eşlerden birinin rızası olmadan bir başkasına devredilmesi.
Aile konutu şerhinin tapuya işlenmeden önce taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması veya devredilmesi.

Bu tür bir durumda, mağdur olan eş, taşınmazın eski haline getirilmesi (örneğin, önceki tapu sahibine dönmesi) için tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu dava ile, taşınmazın devrinin iptali talep edilir ve taşınmazın tapuda tekrar aile konutu olarak belirlenmesi sağlanır.

Hukuk Genel Kurulu 2013/2056 Esas 2015/1201 Karar sayılı karara göre;

‘’Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi konulmuş olmasa da eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma aile konutu şerhi konulduğu için değil, zaten var olduğu için getirilmiştir. Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Anılan madde hükmü ile getirilen sınırlandırma, emredici niteliktedir. Dolayısıyla bu haktan önceden feragat edilemeyeceği gibi eşlerin anlaşmasıyla da ortadan kaldırılamaz ve açık rıza ancak “belirli olan” bir işlem için verilebilir… Buna göre, eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.’’